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項目說明：

彭城村現狀建設用地主要為村莊建設用地。村莊建設用地主要位于沿海公路的東面、往小丘村方向分布的東塘、后美兩個自然村及大潭港北面、護海宮左面的港雅村，建設用地構成主要有居住用地、公共設施用地及交通設施用地。公共設施用地主要有村委會、宗教、宗祠及小學用地等。

區域交通設施用地為沿海大通道用地。

非建設用地主要為農林用地及部分水域用地。

（二）存在問題

1、市政設施沒得到很好的維護管理；

2、堆放的砂石場，不利于空間環境的塑造；

3、部分道路未硬化，下雨一片泥濘；

4、垃圾治理強度低，環境衛生狀況較差；

5、海邊休閑區無安全警示；

6、沒有固定停車位，現狀主要為路邊及院落停車；

7、小河道盡頭垃圾堵塞；

8、公共空間缺少足夠的配套設施，公共服務型較弱；

9、建筑密度大，房屋間距小，無法滿足基本的日照、采光及消防要求；

10、石頭建筑數量較多，整治難度大；

11、排水溝渠缺少及時有效的疏通；

12、路燈等市政設施不足以滿足當前村落居民的需求；

13、建筑與道路間缺少軟化過渡空間；

14、裸露的建筑較多，缺少整潔、豐富的外墻整飾；

15、村落缺乏可供村民娛樂、休閑的綜合性綠化場地；

16、曲折、盡端、無硬化的村落道路，道路質量及系統性均較差；

17、村中心破舊房屋較多，導致中心逐步老化、空置，形成“空心村”現象，造成土地資源的浪費。

二、規劃理念

規劃設計以促進區內發展為目標，改善居民居住環境，增加居民收入，引導村莊融入區域發展格局，走上可持續發展的道路。

從村莊的經濟、土地、產業、生態、資源、地域文脈等多方面進行綜合性研究，并將其逐項落實到村莊空間、住宅設計等方面，創造出獨具魅力又切實可行的村莊規劃，進而使規劃成果得以有效執行與落實，為村莊的建設創造良好的前提條件與技術基礎。

三、規劃重點

1、研究區域發展格局及時序關系，在功能、交通等方面綜合銜接。

2、合理組織交通，重點加強與遠期濱海港灣旅游區的功能及交通聯系研究。

3、結合自然特征，合理整治水系，構筑開敞完善的綠化空間。